上海辦公樓裝修報建手續(xù)有哪些？辦公樓裝修需要什么手續(xù)？

一:物業(yè)手續(xù) 在寫字樓、商務樓里的辦公空間裝修改造前必須要到所屬物業(yè)部門辦理相關手續(xù)才可以施工,客戶和裝飾公司可以共同到物業(yè)公司辦理,也可以由裝修公司準備好相關材料,由客戶也物業(yè)方洽談辦理,申報前應備齊以下資料: 

1、房屋的產(chǎn)權證明,非業(yè)主需出具業(yè)主授權書; 

2、聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件;如屬簡單裝飾裝修,必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔保書后,可不提供資質證明等資料; 

3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。 

4、提供的資料送達管理處審查后,由業(yè)主或業(yè)主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。 

5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。

6、經(jīng)審批同意后,裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。 

7、裝飾裝修管理服務費及保證金:管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后,無任何工程遺留問題,保證金可全額退還); 

8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。 

二、消防報批所需資料 

(1)《上海市建設工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》; 

(2)《建筑工程消防設計審核意見書》; 

(3)消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度; 

(4)甲、乙雙方簽訂的消防安全協(xié)議; 

(5)施工組織設計方案(以施工現(xiàn)場平面圖和文字形式表示,標明消防車道和消防器材). 

三、消防報批程序 

1.先填寫《建筑內部裝修設計防火審核申報表》、《建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》,記住申報單位應為建設單位,而不是施工單位.需要建設單位蓋公章,并出示租房協(xié)議或購房協(xié)議.假如施工單位去辦理,只能說是代辦。 

2.申報表上所填內容基本為主要建材,如隔墻材料/地面材料/頂面材料。 

3.需要準備該場所的整體消防驗收的圖紙復印件(一般在物業(yè)管理處有)。 

4.需要準備具體施工的場所的平面布置圖,電氣圖,和消防改造圖(若不動消防設施,可以在備注中說明),上述圖紙需曬藍圖,并由具有設計資質的單位(比如建筑設計院)蓋上出圖章。 

5.當?shù)叵来箨爼?0個工作日內去現(xiàn)場巡查,并提出書面意見.若同意,即可開工,不同意,可能要修改裝修方案. 

6.裝修完畢前二周,就可以遞交《建筑工程消防驗收申報表》,內容和申報表基本一致.一般消防大隊會抽查2~3種建材去檢測(有可能抽到的是PVC管、木工板、窗簾等)。 

7.檢測合格的話,建設單位至少2人參加消防培訓(強制的)。 

8.消防大隊在工程竣工時去現(xiàn)場再次巡查,會列出一些整改意見,照辦就是了.然后就發(fā)一張消防驗收審核同意書給建設單位.

整體介紹：對于裝修面積在1000平方米以下的辦公場所裝修工程，申請消防設計審核時可不必提交裝修設計單位資質證明文件，使該類場所的消防審批報建更為便利。

具體內容：建設工程主體通過消防設計審核或備案抽查后，裝修面積在1000平方米（含）以下內部裝修工程（不涉及建筑使用性質變更）申請消防設計審核或備案抽查，不要求提交裝修設計單位資質證明文件，相關裝修設計圖紙由建設單位蓋章確認能真實反映建設工程情況即可。通過進一步簡化申報材料，使社會單位和群眾辦理相關消防報建更為便利。

實施前后情況對比和突出亮點成效：當前各大城市寫字樓林立，企業(yè)進駐寫字樓之前往往對租賃的辦公場所進行二次裝修，每年我省公安機關消防機構都會受理大量該類辦公場所的內部裝修消防審批報建申請。對于進駐寫字樓的中小型辦公場所，無論從平面布置還是裝修裝飾材料的采用上，總體的復雜程度不高，工期較短。以往在該類場所的內部裝修消防審批報建前，企業(yè)敲定了相關裝修設計方案后，相關裝修設計圖紙需要交由裝修設計單位進行逐頁蓋章確認，并由裝修設計單位出具裝修設計資質證明文件并加蓋公章，期間往往耗費大量時間。省公安廳消防局通過業(yè)務辦理回訪和征求意見，結合有關法律法規(guī)規(guī)定和上級關于服務經(jīng)濟、簡政放權的有關總體政策要求，對建設工程主體通過消防行政審批后，其裝修面積在1000平方米（含）以下的內部裝修工程（不涉及建筑使用性質變更）消防報建，其裝修設計單位資質不再列為審查內容，相關裝修設計圖紙由建設單位蓋章確認能真實反映建設工程情況即可，從而使企業(yè)在相關裝修工程消防報建過程中減少更多的前期材料準備時間，大大提高了效率。

實施日期和范圍：8月1日起，全省范圍各地市公安機關消防機構業(yè)務辦理窗口統(tǒng)一執(zhí)行該項改革惠民舉措。

辦理對象、時限要求及收費標準：服務對象為申請相關消防行政許可或設計備案的單位或個人以及利害關系人，各公安機關消防機構業(yè)務辦理窗口辦理業(yè)務時間為法定工作日的工作時間。本改革惠民舉措不涉及收費。

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