寫字樓物業(yè)裝修管理費用和保證押金收取標準

      物業(yè)辦理裝修備案時，一般會收取業(yè)主的裝修保證金、裝修管理費，或固定收取，或按平方米收取。

　　當業(yè)主有裝修需求時，物業(yè)公司一般會要求裝修業(yè)主辦理裝修備案手續(xù)（有些物業(yè)公司仍然稱為辦理審批手續(xù)，這是不對的），并收取一定的裝修保證金。

　　繳納裝修保證金是約束業(yè)主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現(xiàn)違規(guī)裝修時，物業(yè)公司一般會暫扣部分保證金。

　　業(yè)主在裝修過程中，除涉及違章外，還可以存在破壞公共區(qū)域、垃圾堆放等違規(guī)行為，這些行為往往會影響物業(yè)管理，增加物業(yè)成本，侵害其他業(yè)主的權益。業(yè)主在裝修備案時，一般會應與服務中心簽訂《裝修管理協(xié)議》，物業(yè)服務企業(yè)通過與業(yè)主簽訂《裝修管理協(xié)議》，并共同約定破壞公共區(qū)域、垃圾堆放等違規(guī)行為的處理辦法。（處罰是一種行政措施，而違約金是雙方約定的補償行為）

　　與裝修保證金可以退還情況不同，裝修管理費就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的服務費用。

　　不過作為額外服務，裝修管理費收取標準也應該由雙方約定。如果雙方沒有對此有約定的，物業(yè)管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規(guī)定也應該取得物價行政主管部門的批準文書。

　　2019寫字樓物業(yè)管理收費標準10元左右每平方米同時。不同省市還會根據其具體情況，適當加以調整。

　　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費用。

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

　　6、物業(yè)服務企業(yè)辦公費用。

　　7、物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊費用。

　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

　　9、法定稅費。

　　10、物業(yè)服務企業(yè)的利潤。