寫字樓裝修規(guī)定制度_寫字樓裝修管理細(xì)則

       一、總則

　　1、為增強(qiáng)投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓修建主體構(gòu)造的穩(wěn)定與全體作風(fēng)的完好、一致，保證租賃單方的權(quán)益，參照國度相關(guān)法規(guī)，制定本管理規(guī)則。

　　2、本規(guī)則為寫字樓租賃契約之附加商定文件，簽署契約即視為認(rèn)同本規(guī)則一切條款;租戶在對(duì)租賃的寫字樓停止裝飾裝修必需無條件恪守本規(guī)則。

　　3、本規(guī)則由投資廣場(chǎng)物業(yè)管理處擔(dān)任解釋，其中內(nèi)容與國度或中央同類規(guī)章有異同之處以國度或中央法規(guī)為準(zhǔn)。

　　4、租賃單方另有商定各項(xiàng)不在本規(guī)則的商定范圍之內(nèi)。

　　二、普通規(guī)則

　　1、租戶對(duì)承租區(qū)域的裝飾裝修進(jìn)程中，制止下列行為。

　?、?未經(jīng)大樓物業(yè)管理處同意或許具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變化大樓修建主體和承重構(gòu)造。

　?、?擴(kuò)展承重墻上原有的門窗尺寸，減少承重主柱、支撐墻體，銜接等的尺寸，撤除銜接墻的磚、混凝土墻體。

　?、?對(duì)樓層上、下樓板大面積打孔。

　?、?將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。

　　⑤ 損壞大樓原有節(jié)能設(shè)備，降低節(jié)能效果，損壞挪動(dòng)采光通風(fēng)與固定標(biāo)識(shí)物等。

　?、?改動(dòng)電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備。

　　⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共局部及設(shè)備。

　　⑧ 改動(dòng)租賃區(qū)域或樓外立面構(gòu)造，顏色、開門、開窗等有損大樓修建外觀的行為。

　　2、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管理處贊同，不得有下列行為：

　?、?對(duì)地板的裝飾，對(duì)吊頂?shù)牟饟Q裝飾。

　　② 搭建修建物、構(gòu)筑物。

　?、?拆改供冷、供暖管道和設(shè)備。

　?、?拆改電照用具、電照開關(guān)、風(fēng)機(jī)開關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。

　?、?室內(nèi)墻壁裝飾、改色。

　?、?在公用通道及走廊、電梯口運(yùn)用改動(dòng)顏色，粘貼、設(shè)置廣告物或其它相似行為。 ⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點(diǎn)時(shí)。

　　3、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，有下列行為，必需向物業(yè)管理處報(bào)送有關(guān)施工方案及圖紙，并由物業(yè)管理處同意，方可施工。

　　① 裝修超越大樓設(shè)計(jì)規(guī)范或規(guī)則，添加樓面載荷的，應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計(jì)單位或許是有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。

　　② 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)依照防水規(guī)范制定施工方案，并做漏水實(shí)驗(yàn)。

　?、?對(duì)本區(qū)域內(nèi)的用電容量添加，應(yīng)對(duì)照原大樓設(shè)計(jì)容量制定增容方案，對(duì)空開、維護(hù)安裝的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。

　?、?對(duì)房間的隔離，水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè)備的裝修正動(dòng)，都須有完好、詳細(xì)的方案及立體圖。

　?、?裝修施工平安措施，動(dòng)用明火和停止焊接作業(yè)。

　　三、辦公寫字樓裝修有時(shí)間限制么?

　　辦公室裝修一般有為物業(yè)、商場(chǎng)和寫字樓，裝修時(shí)間為周末和晚上，白天上班時(shí)間可以進(jìn)行安靜無味的工作。主要目的是不干擾其他公司。一般來說，在甲級(jí)寫字樓內(nèi)，嚴(yán)禁正常工作時(shí)間（8:30～18:00）進(jìn)行電鉆、電鋸、攻絲等高噪聲作業(yè)，以免影響大廈內(nèi)其他客戶。電梯使用高峰期（上午8:00～9:30，下午5:00～6:30，中午11:00～12:30），嚴(yán)禁運(yùn)輸裝飾材料，以免影響建筑物內(nèi)人員的正常出入。其他時(shí)間允許，但一般晚上10點(diǎn)后禁止施工。裝修單位在法定節(jié)假日和其他期間不得從事非靜默工作，不得違反本規(guī)定。裝修單位如需夜間施工，必須先向管理處提出書面申請(qǐng)，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可施工。另外，裝修單位必須取得《裝修施工許可證》，并將其復(fù)印件粘貼在室內(nèi)或門上。同時(shí)，裝修申請(qǐng)表必須經(jīng)行政部門書面批準(zhǔn)。裝修單位工作人員進(jìn)出寫字樓裝修時(shí)，必須辦理裝修人員臨時(shí)出入證。一人一證，不共享，應(yīng)隨身攜帶，以便與管理辦公室合作進(jìn)行驗(yàn)證。損失必須由自己處理并立即彌補(bǔ)。施工期間，裝修單位不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備和財(cái)產(chǎn)使用者的財(cái)產(chǎn)。否則，賠償金必須無條件支付?！秾懽謽茄b修管理規(guī)定》中，裝修施工過程中，裝修單位必須將沙子、水泥、石灰和其他含墨水的材料裝在密封袋中，然后才能從梯子上運(yùn)輸。如果有泄漏，將從消防通道運(yùn)輸。材料的長(zhǎng)度、寬度、高度不得超過梯子的長(zhǎng)度、寬度、高度，也不得超過梯子的大承載能力。材料不應(yīng)覆蓋攝像頭探頭。影響較大的情況下，有必要聯(lián)合多家商戶對(duì)物業(yè)進(jìn)行抗議，業(yè)主可以找物業(yè)協(xié)調(diào)，因?yàn)閷懽謽茄b修時(shí)間應(yīng)該是下班后，如果有聲音和氣味影響，可以投訴。