租寫字樓辦公室需要注意什么？資深租賃人員回答

租寫字樓辦公室需要注意什么？資深租賃人員回答

本文關(guān)于租寫字樓辦公室需要注意什么的問題，是由上海辦公室裝修公司小編整理的資深寫字樓租賃從業(yè)人員回答的內(nèi)容。

1.租賃小業(yè)主的房子的時(shí)候，一定要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，如果是公司產(chǎn)權(quán)的話，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2.企業(yè)對(duì)找寫字樓的核心需求需要做到明確的目的，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確;如果需求發(fā)生改變，需要及時(shí)的與物業(yè)顧問進(jìn)行相應(yīng)的溝通，從而避免延誤時(shí)間。

3.對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)需要做到提前了解，以免在簽合同之后又出現(xiàn)額外的費(fèi)用產(chǎn)生。

4.樓房是否具有寫字樓資質(zhì)：意思就是，如果公司需要正式注冊(cè)或者搬遷注冊(cè)地址，就需要搬到有注冊(cè)資格的樓房。寫字樓資質(zhì)的房子是商用或者辦公用的。

5.在看中樓盤時(shí)，也需要能夠帶有相應(yīng)的備選方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。

關(guān)于轉(zhuǎn)租的問題：如果出租人不同意承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，一方面需要在房屋租賃合同中約定禁止轉(zhuǎn)租，另一方面，需要留意房屋的實(shí)際使用情況。如果發(fā)現(xiàn)承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)在六個(gè)月之內(nèi)提出異議，出租人可以訴請(qǐng)人民法院解除其與承租人簽訂的房屋租賃合同，也可以要求確認(rèn)承租人與第三人簽訂的房屋租賃合同無效，來維護(hù)自身合法權(quán)益。合同中約定如有特殊情況需要提前退租的，承租方找到第三方繼續(xù)履行合同內(nèi)容，不視為違約。（這一條對(duì)承租方最有利哦?。?/span>

6.物業(yè)管理：物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)，具體包括：服務(wù)人員（管理人員、保安人員、保潔員、維修人員和綠化人員）的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、公共設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。

7.在爭(zhēng)取條件時(shí)，務(wù)必需要核實(shí)物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等總要文件。

8.不要輕易的相信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，從而影響您對(duì)市場(chǎng)的判斷，導(dǎo)致經(jīng)辦人出現(xiàn)被動(dòng)的情況。最好咨詢專業(yè)的寫字樓租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，能夠得到比較正確的租金價(jià)格信息。

9.裝修期：房屋要裝修，一般業(yè)主會(huì)給裝修期。在簽訂合同前，有些事情是必須要了解清楚的，并約定在租賃合同里。首先是產(chǎn)權(quán)證明，即產(chǎn)權(quán)證，在上面我們可以明確看到產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)的建筑面積等必須的信息。其二是要了解物業(yè)是否被抵押了，檢查下產(chǎn)權(quán)證的原件，因?yàn)榈盅和鶗?huì)將產(chǎn)權(quán)證的原件交給抵押方，如果看到了產(chǎn)權(quán)證原件，你就可以放一半的心了。

10.寫字樓需要現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察才能有真實(shí)的體驗(yàn)感。

11.出租方出租房屋的合法性：要了解清楚出租方房屋的合法性質(zhì)。例如產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營(yíng)權(quán)證明或使用權(quán)證明，最終要證明和產(chǎn)權(quán)方的邏輯關(guān)系。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

12.關(guān)于免租期的約定：目前，大家購(gòu)買的寫字樓和商鋪大部分都是毛坯，通常由承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，雙方根據(jù)房屋面積大小約定一定期限的免租期，免租期用于裝修且免收租金，同時(shí)約定免租期的時(shí)間要明確。出租人給予免租期，是基于期待雙方合同能夠按約履行給出的優(yōu)惠，實(shí)踐中，因?yàn)橹T多因素的影響，不乏承租人要求提前解除合同的情況，因此，建議在房屋租賃合同中約定因承租人原因提前解除合同，應(yīng)全額支付免租期租金。（這樣寫對(duì)業(yè)主方有利喲~如果您是承租方，要怎么做您懂的~）

13.房屋的使用率：因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ū热绱髲d、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。使用率一般在70%左右。

14.押金付款相關(guān) ：押金和付款方式上，最重要的是一定要有退還說明條款，為日后押金退還或多方面問題進(jìn)行詳細(xì)的闡述，避免日后糾紛。

15.在簽署的租賃合同中，也必須將物業(yè)抵押后，對(duì)現(xiàn)有租賃方的影響寫進(jìn)條款中。三是要了解下建筑面積，房產(chǎn)證上載明的通常為“建筑面積”=“套內(nèi)建筑面積”+“分?jǐn)偟墓灿忻娣e”。

16.裝修方面的約定：法律規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?承租人雖然基于租賃合同取得了房屋的使用權(quán)，但并未取得房屋的所有權(quán)，裝飾裝修行為有可能造成房屋價(jià)值貶損，從而侵害出租人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此裝修必須經(jīng)過出租人的同意。退租交房的標(biāo)準(zhǔn)一定要在合同中明確，現(xiàn)狀退租交房或是還原退租交房等。

辦公室租賃是一件相當(dāng)耗費(fèi)心思的事情，而事前先做好功課，通過優(yōu)質(zhì)平臺(tái)篩選，就能省心許多，在找房過程中，大家一定要睜大眼睛辨別清楚了。

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