租戶裝修寫字樓注意事項(xiàng)

2024-09-17 23:23:25

租戶裝修寫字樓注意事項(xiàng)

交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

各業(yè)主/租戶可根據(jù)自己的意圖對(duì)自己的單元進(jìn)行裝修，但應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、請(qǐng)確定增建工程及改裝設(shè)備不會(huì)違反市政府法規(guī)。在動(dòng)工前，應(yīng)先獲得北京市政府有關(guān)部門及物業(yè)管理處之書面核準(zhǔn)。如果事前未能獲得批準(zhǔn)，必須將改變部分恢復(fù)原來(lái)面貌，直到政府有關(guān)部門及物業(yè)管理處滿意為止。其所需之一切費(fèi)用，由業(yè)主/租戶支付。

2、大廈外墻均屬公共部分。為了大廈外貌美觀，未經(jīng)物業(yè)管理處書面認(rèn)可業(yè)主/租戶不得遷拆、更改或干擾任何大廈外墻或?qū)⑷魏未皯?、冷氣機(jī)位改裝、加大或封閉，此外業(yè)主/租戶不得加設(shè)鐵籠、遮陽(yáng)蓬、曬衣架、花棚、窗戶鐵柵、天線、招牌及其它裝置于大廈外墻上。

3、裝修時(shí)不可破壞大廈結(jié)構(gòu)。（包括梁、柱、剪力墻、混凝土樓面、天花）。

4、在未經(jīng)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)前，嚴(yán)禁改動(dòng)暖氣管、上下水管、熱水管、煤氣管等管道。上述管道的節(jié)門、接口處及暖氣罩，在裝修遮蓋時(shí)，應(yīng)留出足夠量的檢修口及維修空間。煤氣公司要求煤氣管不得遮蓋、改動(dòng)。

5、業(yè)主/租戶如需要更改電路、增加設(shè)備或安裝大型用電器（2KW以上）時(shí)，應(yīng)申報(bào)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，并請(qǐng)聘用物業(yè)管理處指定的承辦商，以免影響大廈正常供電系統(tǒng)。住宅單元內(nèi)已裝有充足電源插座，如要更改或加裝，請(qǐng)向物業(yè)管理處咨詢或聘用指定承辦商，費(fèi)用將由業(yè)主/租戶支付。

6、業(yè)主/租戶不得私自改建及安裝單元戶門及大門鐵閘，以免妨礙走廊和堵塞消防通道。

7、大廈地面承重150kg/㎡。

8、超重物品的擺放位置應(yīng)報(bào)物業(yè)管理處進(jìn)行審核。

9、裝修后業(yè)主/租戶須自己負(fù)責(zé)單元內(nèi)的舒適狀況，請(qǐng)業(yè)主/租戶裝修時(shí)充分考慮戶內(nèi)冬季取暖問(wèn)題。

10、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，嚴(yán)禁改裝或移動(dòng)閉路電視端子。

11、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，嚴(yán)禁改裝或移動(dòng)消防煙感。如移動(dòng)煙感，須由指定承建商施工，費(fèi)用由業(yè)主/租戶承擔(dān)。

12、裝修時(shí)所有隔斷墻嚴(yán)禁直接接觸玻璃幕墻，必須與玻璃幕墻間隔5毫米以上的空間距離，或拐彎到鋁框收口，鋁框嚴(yán)禁打孔鉆眼，只可用硅膠材料固定。

13、大廈結(jié)構(gòu)的承重墻、梁柱不得剔鑿、打洞；非承重墻剔鑿深度不得超過(guò)3厘米，寬度不得超過(guò)4厘米。

14、地面地槽深度不得超過(guò)3厘米，寬度不得超過(guò)4厘米。

15、為維護(hù)走廊的整齊外觀，戶門不能拆改，如為加強(qiáng)安全，安裝防盜鐵閘時(shí)候，須在戶內(nèi)安裝。

20201123104807