租沒有裝修的寫字樓有什么經(jīng)驗？

　　租沒有裝修的寫字樓有什么經(jīng)驗？

　　一、租沒有裝修的寫字樓的黃金法則：

　　1.選好地段

　　2.看好周邊配套

　　3.爭取現(xiàn)狀交房

　　4.多了解物管水平

　　5.爭取少交押金

　　二、沒有裝修的寫字樓怎么租？

　　準(zhǔn)備工作：

　　1. 明確公司需要的面積范圍，比如400-500平米。

　　2. 明確最高可以承受的價格，比如5元/平米/天；明確你們公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。

　　3. 明確每年（或者每月）的租金預(yù)算，比如10萬。

　　4. 明確你要租的地址范圍，比如海淀區(qū)或者CBD，按照商圈或者區(qū)縣劃分都可以。

　　各種提供寫字樓租售信息的網(wǎng)站，根據(jù)你的條件篩選出你滿意的寫字樓

　　怎樣衡量滿意：

　　主要看交通（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，*高校（方便人才招聘）

　　如何看房子：

　　1. 采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合你們的辦公需求。

　　2. 通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。

　　3. 房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。

　　4. 周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。

　　5. 公共設(shè)施：電梯，廁所等。

　　6. 物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。

　　7. 裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。但是大部分都已經(jīng)有公司用過的，隔斷都得打掉，跟著墻壁地面什么的都得重做。如果要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格。

　　三、租寫字樓辦公室要注意什么?

　　價格計算：

　　1：明確自身寫字樓租賃的預(yù)算：計算公式：每平米價格*平米數(shù)*30天;

　　2：以租金：3元/天/平米，面積：500平米，那么其公司每月的房租成本為：3元*500平米*30天=45000元(價格僅供參考)。

　　明確區(qū)域：

　　各區(qū)域?qū)懽謽莾?yōu)惠政策、商業(yè)標(biāo)簽頁、交通與配套設(shè)施。

　　租賃平臺：

　　找一家靠譜的寫字樓租賃平臺，讓市場人員幫助篩選寫字樓，因為現(xiàn)在寫字樓選址，都是跟物業(yè)直接簽訂租賃合同，所以是沒有中介費的。

　　房源情況：

　　1：物業(yè)費與物業(yè)費涉及的管理項目;

　　2：是否贈送停車位、與停車費用多少;

　　3：辦公室裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等;

　　4：租賃押金，與破壞賠損項目。

　　租金方式：

　　在上海寫字樓的租金很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

　　簽訂合同：

　　1：現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂;

　　2：簽合同前，再次審核房源證件，確保萬無一失;

　　3：部分寫字樓需要交押金;

　　4：有些寫字樓可談免租期(因裝修等問題為依據(jù))。

　　注意事項：

　　免租期

　　寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

　　約定付款方式：

　　1：租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費用，并確定承擔(dān)方;

　　2：簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。

　　定金約定：

　　定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

　　寫字樓合法性：

　　例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

最后如果您已經(jīng)租好了沒有裝修的寫字樓，那么歡迎您聯(lián)系我們進(jìn)行寫字樓的裝修和設(shè)計服務(wù)。

閱讀本文還閱讀了

租賃寫字樓報告怎么寫？

租寫字樓需要重新裝修嗎？可以不重新裝修嗎？

租辦公室為什么要重新裝修？為什么要重新裝修辦公室？

寫字樓一般去哪里租？

寫字樓裝修免租期一般多少久？寫字樓辦公該如何選址

公司租的辦公室裝修效果圖