辦公寫字樓裝修辦公室 裝修施工管理規(guī)定（物業(yè)）

　　辦公寫字樓裝修辦公室 裝修施工管理規(guī)定

　　為做好xxxx（項(xiàng)目名稱）的治安防范工作及使施工、維修工程管理的更有秩序，讓廣大租戶能享受舒適、安全的生活環(huán)境。 物業(yè)服務(wù)中心制訂以下規(guī)定，希望各裝修單位人員遵守執(zhí)行。

　　一、裝修人員管理規(guī)定

　　1、施工人員必須佩帶安全帽和物業(yè)服務(wù)中心核發(fā)的施工證由貨運(yùn)電梯進(jìn)出大樓，否則保安有權(quán)拒絕進(jìn)入裝修。如施工人員占用他人施工證，管理人員有權(quán)沒收證件外，保安可將其驅(qū)逐出大廈/商場。袒胸露背、衣衫襤褸、穿拖鞋者，保安人員將禁止其進(jìn)入大樓。進(jìn)入大廈/商場要講究文明禮貌，不得大聲喧嘩，不得在公共地方躺臥，不得在本層其它非所屬裝修范圍內(nèi)逗留，及進(jìn)入非裝修樓層、區(qū)域，臨時(shí)進(jìn)出人員必須有租戶/業(yè)主或施工單位負(fù)責(zé)人在場，經(jīng)保安檢查登記后方可進(jìn)出。裝修施工單須張貼于單元大門顯眼處。

　　2、凡攜帶物品出入者，經(jīng)保安查對放行條登記后方可予以出入，攜帶物品出入者不得拒絕保安人員檢查。

　　3、施工人員晚上 10：00 后不得在大廈內(nèi)滯留或留宿，屆時(shí)由保安人員清場，如有加班，須持有效加班申請表，夜間施工可分為二種時(shí)間段：22：00-24：00、22：00-7：00，夜間施工須嚴(yán)格控制，并由物業(yè)服務(wù)中心辦理登記后才可留場施工。（具體根據(jù)各項(xiàng)目情況訂制）

　　4、不得在大樓內(nèi)酗酒、鬧事、耍流氓，做危害公共秩序的行為，如發(fā)現(xiàn)立即驅(qū)逐大廈/商場并做拒入人員處理。

　　5、制造噪音，經(jīng)勸告無效物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對其立即實(shí)施停工措施，情節(jié)嚴(yán)重者作清場處理。

　　6、裝修期內(nèi)，嚴(yán)禁聚眾賭博，違者沒收賭具、賭資，并通報(bào)警方處理。

　　7、禁止在除物業(yè)服務(wù)中心指定之吸煙區(qū)外的任何區(qū)域吸煙，違者保安有權(quán)沒收施工證并按違反有關(guān)吸煙規(guī)定處理。

　　8、禁止在施工場地隨處大小便，施工人員必須使用指定之衛(wèi)生間,違者保安有權(quán)沒收施工證，并作清場處理。

　　9、偷竊大廈他人財(cái)物的，送公安機(jī)關(guān)接受法律制裁。

　　10、損壞大廈/商場各種公共設(shè)施，責(zé)令施工單位按價(jià)賠償損失。

　　11、危害大廈/商場他人人身生命、財(cái)產(chǎn)安全的行為，保安有權(quán)驅(qū)逐出大廈，情節(jié)嚴(yán)重者將由公安部門追究其刑事責(zé)任。

　　12、裝修人員必須嚴(yán)格遵守大廈的一切規(guī)章制度。

　　13、裝修單位必須辦理第三者責(zé)任保險(xiǎn)(保額參照租戶手冊)。

　　二、材料、貨物及施工用具的進(jìn)出規(guī)定

　　1、材料貨物由指定電梯上下。對于超長、超寬、超高的物料嚴(yán)禁進(jìn)入電梯，施工人員應(yīng)愛護(hù)電梯設(shè)施，搬運(yùn)貨物時(shí)應(yīng)注意成品保護(hù)，損壞部件照價(jià)賠償。

　　2、凡運(yùn)送大批量施工材料及貨物，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，申報(bào)內(nèi)容包括貨物材料種類、規(guī)格、重量、包裝等。由物業(yè)服務(wù)中心安排在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)送，以避開電梯使用高峰期，否則大廈保安有權(quán)不準(zhǔn)其進(jìn)入。

　　3、運(yùn)送大件物品時(shí)，須根據(jù)電梯尺寸大小預(yù)先分拆好，不得在現(xiàn)場進(jìn)行分拆加工，違者處以施工單位 100-200 元清潔服務(wù)費(fèi)。（具體以各項(xiàng)目實(shí)際情況）

　　4、散裝  材料，沙石、水泥等材料運(yùn)送，必須包裝完好，嚴(yán)禁泄漏、污染電梯及公共地方，違者處以施工單位 100-200 元清潔服務(wù)費(fèi)。（具體以各項(xiàng)目實(shí)際情況）

　　5、建筑垃圾運(yùn)送必須袋裝封閉，并按物業(yè)服務(wù)中心指定時(shí)間及電梯運(yùn)送。

　　三、施工注意事項(xiàng)

　　1、各施工單位運(yùn)送材料時(shí)，應(yīng)將途經(jīng)的公共地面、電梯出入口的地坪、電梯轎廂、各層公共走道及墻面等按物業(yè)服務(wù)中心指定物料及方法予以保護(hù)，如造成磨損待工程部核價(jià)后須由施工單位按價(jià)賠償。

　　2、任何情況下不得占用公共地方進(jìn)行施工及堆放雜物及建筑材料。違者物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)視無主物品處理，并向有關(guān)違規(guī)單位收取垃圾清理費(fèi)。

　　3、施工時(shí)間一般為 20： 00-次日 7： 00，有需要白天加班施工者需由物業(yè)服務(wù)中心同意方可施工。如果裝修樓層的上、下樓三層有租戶辦公，嚴(yán)禁在 8：00-18：30 之間做噪音及異味工作，打墻、沖擊鉆等大噪音工作以及有刺激性氣味的工作須申請?jiān)?22：00 至次日 7：00 前進(jìn)行。建筑垃圾須裝袋清運(yùn)日產(chǎn)日清，并按物業(yè)服務(wù)中心指定之貨梯運(yùn)送，施工時(shí)應(yīng)關(guān)閉單元門（分隔層），管理人員因檢查、監(jiān)督時(shí)進(jìn)入不得拒絕。（具體以各項(xiàng)目實(shí)際情況）

　　4、施工時(shí)，嚴(yán)禁將混凝土、沙石或其他雜物倒入下水道，以免造成堵塞，否則由此而引起的維修疏通費(fèi)由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

　　5、每次離開單元必須關(guān)閉水源、電源，幕墻窗戶一般情況需關(guān)閉，如遇有異味之工程可向物業(yè)服務(wù)中心申請開窗，嚴(yán)禁私自開窗。如由上述情況造成嚴(yán)重后果者，由施工單位負(fù)責(zé)由此引起的一切損失。

　　6、如有明火作業(yè)，除須向物業(yè)服務(wù)中心申請動(dòng)火證，并經(jīng)許可外，施工時(shí)還須放置相應(yīng)滅火器以策安全；另，風(fēng)焊/電焊不能同時(shí)進(jìn)行。

　　四、裝修用電管理規(guī)定

　　1、施工用電電源線，不合格或超負(fù)荷者，須及時(shí)停工整改，否則造成的損失均由施工方負(fù)責(zé)賠償，嚴(yán)重者將報(bào)司法部門處理。

　　2、施工用電電源線，必須裝上合格插頭，不得直接用裸露銅線插在插座上，或直接掛搭在閘刀開關(guān)及開關(guān)上以免造成短路而發(fā)生事故，所有施工標(biāo)準(zhǔn)均須按照國家有關(guān)建筑行業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，違者物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令施工單位停工，并沒收其工具。

　　3、使用電焊前須到物業(yè)服務(wù)中心辦理動(dòng)火申請，獲批后才進(jìn)行操作。操作現(xiàn)場不得將焊機(jī)電源線直接插在室內(nèi)插座上，以免使暗藏電線過熱而影響絕緣，直至燒毀，違者物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令施工單位停工并沒收其工具。

　　4、裝修期間，不得使用電爐、電熱器進(jìn)行煮食或取暖，嚴(yán)禁使用碘鎢燈，違者物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)沒收其設(shè)施、設(shè)備。

　　5、臨時(shí)用電：提供含有三相電表的二級配電箱一只，需帶有相序保護(hù)和漏電保護(hù)。

　　6、各租戶單元的臨時(shí)用電均需從物業(yè)指定的供電回路引出，表具自備；

　　7、各施工須現(xiàn)場配置一個(gè)配電箱，且配電開關(guān)箱的電器具備電源隔離，正常接通與分?jǐn)嚯娐罚约岸搪?、過載、漏電保護(hù)功能；

　　8、各施工臨時(shí)電箱內(nèi)須帶有漏電保護(hù)開關(guān)，同時(shí)該額定漏電動(dòng)作電流不應(yīng)大于 30mA，額定漏電動(dòng)作時(shí)間不應(yīng)大于 0.1S；

　　9、電箱內(nèi)所有相線、零線、接地線均按國家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)配置；

　　10、電箱內(nèi)每一個(gè)單相回路，下級所設(shè)燈具和插座數(shù)量不宜超過 25 個(gè)，負(fù)荷電流不宜超過 15A；

　　11、禁止亂拉亂接電線，隨意增設(shè)用電回路等情況，凡室外 220V 燈具地面低于 3m，室內(nèi) 220V 燈具距地面低于 2.2m 的，均需加設(shè)可靠接地）

　　12、選用的手持電動(dòng)工具以及用電安全裝置符合相應(yīng)的國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,絕緣可靠，且具有產(chǎn)品合格證和使用說明書；

　　13、所有電工必須經(jīng)過按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)考核合格后，持證上崗工作；

　　14、監(jiān)督人或現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人必須簽訂現(xiàn)場施工安全承諾書。

　　五、消防管理規(guī)定

　　1、要提高防火意識，施工單元內(nèi)不得少于 50㎡內(nèi)兩只(4kg)滅火器擺放。

　　2、確保消防通道時(shí)刻暢通。

　　3、發(fā)現(xiàn)火情隱患要及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心。

　　4、合理保管易燃易爆危險(xiǎn)品，用畢及時(shí)清理出場。

　　5、嚴(yán)禁挪用消防器材、消防水源/消防標(biāo)志，違者視情節(jié)輕重處以施工單位 100 以上元設(shè)施損耗費(fèi)。（具體以各項(xiàng)目實(shí)際情況）

　　6、嚴(yán)禁在裝修區(qū)域吸煙和動(dòng)用明火，亂扔煙頭、火種，施工現(xiàn)場不得隨地大小便，違者責(zé)令清場。造

　　成損害者除賠償經(jīng)濟(jì)損失外依法追究刑事責(zé)任。 施工單位使用廁所，需向管業(yè)申請辦理手續(xù)，管業(yè)提供鑰匙。

　　7、施工期間應(yīng)注意防火，并按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定配置滅火器于室內(nèi)。

　　六、電梯使用管理規(guī)定

　　1、客、貨（消防）電梯嚴(yán)格分流使用，嚴(yán)禁用客運(yùn)電梯運(yùn)載貨物。

　　2、施工人員不得乘搭客梯。

　　3、使用貨梯大批量運(yùn)貨時(shí)應(yīng)先到物業(yè)服務(wù)中心提出申請，批準(zhǔn)后方可使用。

　　4、使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。

　　5、不得超載或延時(shí)運(yùn)作，當(dāng)超載迅號或延時(shí)訊號鈴響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段或開門手段。

　　6、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物。

　　7、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員到來，不得采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急噪行為。

　　8、如遇客戶參觀，應(yīng)禮讓客戶先行，并避免弄污客戶衣物。

　　七、衛(wèi)生管理規(guī)定

　　1、不得隨地吐痰、便溺、隨地拋棄瓜果皮核、紙屑、煙頭等雜物。

　　2、從樓內(nèi)、高空向外擲物、潑水，高空擲物造成人身傷害的，依法追究責(zé)任。

　　3、建筑垃圾必須袋裝清運(yùn)，并須由指定電梯清運(yùn)至物業(yè)指定地點(diǎn)。

　　4、在裝修區(qū)域內(nèi)劃分建筑垃圾與建筑材料堆放區(qū)，貼上標(biāo)簽并設(shè)立明顯的隔離帶。

　　5、損壞、破壞、盜竊環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施極其附屬設(shè)施的，施工單位須恢復(fù)原狀，違反治安管理的，由大廈物業(yè)服務(wù)中心予處罰；構(gòu)成犯罪的，送交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　本公司收到《裝修施工管理規(guī)定》一份，并承諾保證遵守執(zhí)行上述規(guī)定，

　　若違反上述規(guī)定，將接受物業(yè)服務(wù)中心按細(xì)則處理。

　　裝修公司簽署（公章） ：

　　日期：

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