裝修工程內(nèi)容怎么填寫示范？

　　裝修工程內(nèi)容怎么填寫示范？

　　按照正常的裝修內(nèi)容填寫即可，不懂怎么填寫的可以，找裝修公司咨詢。

　　一、合同簽訂應謹慎，仔細審核定身份

　　1、在簽訂合同前，要查驗裝修合同當事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權房或租賃房。

　　2、合同承包方應是經(jīng)工商行政管理部門核準登記的，并經(jīng)建設主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人，應有工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，保證公司真實與合法，保證資質(zhì)等級符合本次施工要求。

　　3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽、履行能力，必要時考察已完工程、正在裝修工程以及施工人員素質(zhì)情況。

　　二、裝修設計要明確

　　1、交納設計押金時一定注明：“假如業(yè)主對設計方案不滿足，應足額退還設計押金”，對于裝修公司需要提供哪些圖紙、哪些設計方案都應該有明確的說明。

　　2、要求裝修公司提供設計方案和詳細的設計樣圖，盡可能找專家進行預算報價方面的咨詢嚴格審定裝修公司提供的預算報價，以及報價中的材料、品牌以及樣品，如若委托裝飾公司挑選建材，則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品，以便日后檢查對照。

　　三、裝修預算與結算變動比例

　　有些裝修公司往往會以低廉的裝修報價獲得業(yè)務，在施工過程中不斷加碼，導致裝修開支超出預算。原因在于裝修公司在裝修報價中故意少報工程量、少算材料、或故意漏報裝修必須的項目，到施工期間再增項增加報價。為了防止裝修公司低開高走的報價，在簽訂裝修合同時注意將預算與結算浮動寫進裝修合同中，并約定相應的處理辦法和違約責任。如果有必要，可以選擇裝修監(jiān)理來把關預算和圖紙，陪同簽訂裝修合同。除此之外業(yè)主還應注意，預算單上所用的材料既要有品牌也要有具體的型號、規(guī)格、等級、數(shù)量;計價單位應該前后統(tǒng)一。

　　四、合同版本的選擇

　　在簽訂合同時，應該要求使用正規(guī)的合同文本。建設部和工商行政管理局曾聯(lián)合制定了GF-1999-0206版《建筑裝飾工程施工合同》，但是隨著社會的發(fā)展，此合同中的一些條款可能并不能適應社會的發(fā)展，可以在此基礎上進行修改和完善。合同條款以雙方協(xié)商的為準，洛陽地區(qū)也可以選擇使用《洛陽市住宅裝飾裝修施工合同示范文本（征求意見稿）》。

　　五、合同當事人及各方代表

　　明確各方合同當事人的姓名、家庭住址、聯(lián)系方式，聯(lián)系郵箱。同時明確甲方的施工工地代表及乙方的施工工地代表，并明確約定雙方的職責和權限。

　　六、明確工程名稱和工程地點（精確到戶），同時寫清楚戶型及房屋面積。

　　七、寫明承包方式：包工包料、包工部分包料、包工不包料。

　　八、工程承包范圍及內(nèi)容

　　不論是家裝還是工裝，施工內(nèi)容及要求都是裝修合同的主要內(nèi)容，如果該方面的條款約定過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應當具體、明確，可以根據(jù)設計圖紙明確使用的材料、施工內(nèi)容、具體施工工藝等，力求準確，保證雙方不會扯皮，不會因此引發(fā)糾紛。

　　九、工程質(zhì)量標準約定清楚

　　1、工程質(zhì)量首先要符合國家法律規(guī)定的強制性標準，在此基礎上可以根據(jù)發(fā)包人的特殊要求，約定更高的質(zhì)量標準，但如果約定低于國家標準，則約定無效?？梢约s定按照圖紙內(nèi)容，根據(jù)做法說明、使用的材料、施工工藝（明確施工工序）進行施工，遵守《建筑裝飾裝修設計規(guī)范》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等。

　　2、為了避免裝修公司對裝修質(zhì)量不合格造成的費用而出現(xiàn)逃避責任的問題，在簽訂裝修合同時，需要將“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中，并可以根據(jù)雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。

　　十、材料提供問題

　　1、在簽訂裝修合同時要規(guī)定裝修材料的環(huán)保性能，如對水泥、磚、板材、油漆等裝飾材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。

　　2、詳細寫明有關材料供應的內(nèi)容。材料供應的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項的重要問題，因此，無論是包工包料還是包工不包料都應在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價、材料送達的時間和地點。

　　3、在合同中約定施工前進行認質(zhì)認價程序，對主要材料品種、規(guī)格、名稱應經(jīng)雙方認可，并提供質(zhì)發(fā)票、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書等相關資料，施工后不得以不滿意或其他借口拖欠工程款，裝修公司應注意保留單證。

　　4、為了防止施工過程中產(chǎn)生僵局，可以在合同中約定，如果甲乙雙方就材料質(zhì)、價不能達成一致，導致乙方無法按時采購時，任何一方均可以提出終止確認程序，而由甲方自行采購。凡甲方采購的材料按購價供應乙方，并據(jù)實調(diào)整價差。

　　5、雙方應約定在施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認增加的費用，可另行簽訂補充合同。

　　十一、寫明合同總價款

　　1、合同中的總價款所包含的內(nèi)容一定要約定清楚，因為裝飾裝修合同屬于承攬合同中的一種，若采用包工包料的承包方式，那么該合同價款應當包括裝修完畢之后所花費的所有費用，一般包括材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費、治理費、其他費用、利潤及稅金等。

　　2、水電費用應約定清楚由誰承擔。這里的水電費用是指在裝修過程中所使用的水、電以及其他的相關費用。整個裝修時常一般都要2個月，除了工地現(xiàn)場的施工工具，不少工人的生活起居也會在工地內(nèi)完成，因此對于水電費用由誰支付，應該問明并在合同中予以約定。

　　十二、工期

　　在裝修行業(yè)中，工期是十分重要的，因為對于業(yè)主來說，可能會著急入住，也有可能著急開業(yè)等等，特別是對于大型的商業(yè)中心，其每延誤一天開業(yè)所造成的損失都是十分巨大的。所以，發(fā)包人和承包人要在合同中明確約定施工工期，開工、竣工日期都是合同必不可少的內(nèi)容。

　　十三、工期延誤

　　如果發(fā)包人需要趕工期，承包人可以要求發(fā)包人額外支付相應的費用，以滿足發(fā)包人的要求。同時要在合同中明確約定工期延誤的情形，區(qū)分由發(fā)包人造成工期延誤的處理方式、承包人造成工期延誤的處理方式以及第三方或者不可抗力等因素造成的工期延誤等。

　　一般對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：(1)工程量變化和設計變更;(2)停電、停水而導致工程無法施工；(3)不可抗力;(4)甲方同意工期順延的其他情況；（5）甲方未按期支付工程進度款，工期相應順延。

　　但是因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。

　　十四、明確雙方的權利和義務

　　1、應在合同中明確甲方的權利和義務。如甲方向乙方提供施工圖紙，進行現(xiàn)場交底；全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙；對遺留的家具、陳設等采取保護措施；向乙方提供施工所需的水、電、氣、電訊等設備，并說明使用注意事項；辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)；指派甲方駐工地代表，負責合同履行．對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

　　2、應在合同中明確甲方的權利和義務。如參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底；擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定；指派乙方駐工地代表，負責合同履行．按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜；嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定；嚴格按照圖紙或做法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄，參加竣工驗收，編制工程結算；做好各方協(xié)調(diào)工作；工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護；做好現(xiàn)場圍擋、因施工產(chǎn)生的垃圾，乙方負責清運。

　　十五、工程變更

　　1、對于裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標的、施工項目、預算項目等需作出變更時，雙方需重新簽訂協(xié)議。而對于合同附件的施工材料報價單，則應對材料的規(guī)格、型號、品牌、單價等作出具體的標示。工程項目及施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議(或變更項目預算表)，同時據(jù)實調(diào)整相關費用及工期。

　　2、一定注明非業(yè)主意愿增加項目所需款項的比例，一般不超過10%。增減項目是不少業(yè)主都很頭痛的，很多人在簽訂合同時最擔心的就是這個問題。一般情況下，裝修合同在簽訂生效之后，如果出現(xiàn)變更施工內(nèi)容、材料的情況，這部分的工程款應該按實際使用計算，并且應當在變更前有業(yè)主確認才可以進行。

　　3、對于裝修企業(yè)來說，如果業(yè)主在施工過程中減項過多，勢必會使施工企業(yè)的利潤減少，所以裝修企業(yè)可以在合同約定，甲方減項金額超過工程預算總額20%以上的，須向乙方支付減項總額20%的變更費，若甲方減項涉及的材料乙方已經(jīng)定購或運到現(xiàn)場，甲方須另外支付材料來回托運費、損耗及退貨等相關費用?！?/span>

　　十六、付款方式

　　對于業(yè)主來說，前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執(zhí)行3：3：3：1制，以使自己把握主動。

　　目前裝修公司常用的分階段結算付款的比例是：開工交底時支付全款的35%，泥木進場和油漆進場時再各支付30%，最后竣工時支付5%的尾款。

　　十七、明確驗收的具體事宜

　　1、為了避免工程結束出現(xiàn)的墻磚脫落、木板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應由裝飾公司承擔責任，并且業(yè)主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，酒店裝修投資者在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放?、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息記錄清楚。

　　2、雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收：

　　(1)水電施工改造完工, 開關插座定位驗收; 防水層經(jīng)48小時試水不漏;

　　(2)泥工粉砌新墻完畢, 墻、地磚鋪貼完工;

　　(3)木工吊頂,木制品完工;

　　(4)油漆工程完工;

　　(5)全部工程完工。

　　3、為確保工程質(zhì)量，乙方每完成一道工序施工后，應通知甲方進行檢查、驗收，甲方收到乙方驗收通知后，應當在48小時內(nèi)組織監(jiān)理和本方技術人員對報驗部分進行驗收，并填寫相應的工程驗收單。甲方收到乙方各工序工程驗收通知后48小時內(nèi)未組織驗收的，應相應順延工期。

　　4、凡驗收不合格或不符合設計要求的各工序工程，由乙方進行返修，直至驗收合格為止，乙方方可進行下一工序施工。

　　5、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應自接到驗收通知后兩天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單(室內(nèi)裝飾裝修工程驗收單)，辦理成品移交手續(xù)。

　　6、驗收工程的方式可在合同中約定由具有資質(zhì)的質(zhì)檢站來驗收，這樣業(yè)主就可以不必因請質(zhì)檢站而另付費用了。同時，業(yè)主應要求裝修工程驗收后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應達到國家有關標準。

　　十八、售后服務

　　目前的裝修過程還是以現(xiàn)場施工為主要手段的，因此對于完工后保修的條款也應該進行約定。對于水電、吊頂?shù)仁┕ろ椖康谋Ｐ薹秶捅Ｐ迺r限都應該明確，甚至可以約定留存一定比例的保修金。一旦出了問題，裝修公司是應該包工包料進行維修，還是由業(yè)主提供材料、裝修公司上門維修，都需要說明。目前上海不少裝修公司對于水電工程都是保修十年，甚至也有公司終生保修。

　　十九、明確違約責任

　　合同訂立后，雙方應該嚴格履行合同約定的義務，否則要承擔相應的違約責任。包括質(zhì)量違約、工期違約、工程款支付違約、家具和成品保護違約、安全事故違約、擅自使用違約。

　　二十、糾紛處理方式

　　對于糾紛的處理方式，可以約定向當?shù)亟ㄖb飾協(xié)會請求調(diào)解，或者向當?shù)亟ㄔO主管部門或者消協(xié)投訴，若上述方式仍不能解決糾紛，可以約定向法院起訴（對于工裝裝飾裝修合同，應適用專屬管轄，家裝裝飾裝修合同的管轄則可能存在爭議）。

　　二十一、常見霸王條款

　　“模版內(nèi)不定期會調(diào)整項目單價，預算單價以簽合同當期模版為準，不做更改。變化項目公司不另行通知到每個客戶?！?裝修公司單方面擁有合同和預算的變更權，對業(yè)主極不公平。)“強電雙色分線應加收費用?！?強電分色是裝修施工的規(guī)定，必須做到)“除主材外業(yè)主不得自購和減項，如自購和減項需要補公司的金額為：減項總金額的20%?！?如果合同中沒有約定主材的范圍，那么對業(yè)主來說會相當不利。)“管理費和其他項目單價均為閉口價?！?這種閉口價的約定對業(yè)主來說沒有任何的意義，只會讓業(yè)主付出更多的錢。)“強電按照50米一個單位進行計價?！?按照實際施工量收費是基本準則，這樣的規(guī)定無異于搶錢。)

閱讀本文還閱讀了

跟裝修公司簽了合同不想讓他們裝了能退嗎？

和裝修公司一般簽哪些合同？

寫字樓裝修協(xié)議怎么寫？寫字樓裝修合同范本

簽訂辦公室裝修合同時應該注意嗎？