寫(xiě)字樓裝修免租期一般多少久？寫(xiě)字樓辦公該如何選址

寫(xiě)字樓裝修免租期一般多少久？寫(xiě)字樓辦公該如何選址

這個(gè)寫(xiě)字樓裝修免租期時(shí)間不固定，一般有免租30天，還有裝修期間不免租的，要根據(jù)實(shí)際情況和房東商議裝修免租期的時(shí)間長(zhǎng)短。

租賃合同中的免租期就是免除房租的期限，很多租客都以房屋需要裝修為理由，要求房東給一下免租時(shí)間，這段時(shí)間房東不予以收取房租。免租期時(shí)間的長(zhǎng)短沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，具體的免去期限根據(jù)雙方的協(xié)議而定，還要根據(jù)裝修情況而定。需要注意的是免租的相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)該列入租賃合同中，以免房東反悔，產(chǎn)生不必要的糾紛。

另外， 注意約定好免租期內(nèi)使用房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。承租人除了需要約定好免租期限以及起止時(shí)間以外，還需要約定好免租期間所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)繳納。此外免租期間房屋不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租，由于免租期也屬于租賃期間，因此免租期間是不允許房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，這是違約行為。

寫(xiě)字樓辦公該如何選址?寫(xiě)字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三點(diǎn)

1、首先：要做的就是明確選址需求，面積、預(yù)算、地段、交通、配套等硬性條件、以便后續(xù)縮小選址范圍，圈定備選樓宇。具體來(lái)看，本階段大體需求有和未來(lái)大體發(fā)展空間規(guī)劃。

2、其次：要看寫(xiě)字樓周邊配套設(shè)施、寫(xiě)字樓物業(yè)、出房率、成本等。寫(xiě)字樓的外觀和大堂品質(zhì)影響著公司是否能給客戶、員工帶來(lái)良好的第一印象。電梯的數(shù)量、空間是體現(xiàn)寫(xiě)字樓檔次的重要指標(biāo)。

3、最后：選擇一個(gè)正規(guī)的物業(yè)，比選擇好看的寫(xiě)字樓更加重要

寫(xiě)字樓選址要看運(yùn)營(yíng)成本：值得注意的是，作為企業(yè)寫(xiě)字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，例如，在選擇寫(xiě)字樓之前，應(yīng)該弄清楚公司目前的發(fā)展?fàn)顩r（包括現(xiàn)有辦公室面積、現(xiàn)有員工人數(shù)，中短期內(nèi)招聘需求人數(shù)），計(jì)算清楚每個(gè)員工必要的工位面積，以此確定所需寫(xiě)字樓面積。還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本、人力資本等。除此之外，企業(yè)寫(xiě)字樓選址還要注重交通成本、員工關(guān)系就餐成本也是一個(gè)參考因素。

要明確選址的目的，如果是新增辦公選址，則要考慮與原有辦公區(qū)的距離，來(lái)往的時(shí)間及交通成本；如果是辦公樓搬遷，則要重點(diǎn)考察周邊配套設(shè)施與交通條件，方便員工生活及上下班。值得注意的是，便捷的交通，方便的不僅僅是企業(yè)員工上下班，更是出于對(duì)客戶來(lái)訪的考慮，七彎八拐，又是繞路又是堵車(chē)的，第一印象自然不好。

價(jià)格是控制成本的直接因素，在了解大體預(yù)算之后，需要收集不同樓宇的價(jià)格構(gòu)成，租金及免租期政策，以便作出最優(yōu)選擇。

企業(yè)依賴成熟完善的商務(wù)配套氛圍，而且公司商務(wù)活動(dòng)頻繁，對(duì)會(huì)議服務(wù)、酒店、各檔次餐飲、員工住宿等方面的配套需求較大，基于以上因素，公司需要通過(guò)自身的配套要求擇優(yōu)選擇。在這個(gè)階段，企業(yè)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話調(diào)研等方式，篩選出幾個(gè)備選樓宇

目前對(duì)于成都熱點(diǎn)寫(xiě)字樓分布區(qū)域而言，市中心板塊，天府大道南延線，高新金融城，世紀(jì)城，興隆湖板塊。除此之外，紅牌樓、東大街等區(qū)域。不同區(qū)域的租金水平大不相同，

不同類(lèi)型的企業(yè)有不同的寫(xiě)字樓選址要求

對(duì)于一部分企業(yè)可能宜于選擇不同商圈，如：網(wǎng)絡(luò)公司、軟件研發(fā)公司等；但是銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、廣告公司、咨詢公司、商務(wù)代表處等服務(wù)類(lèi)企業(yè)則更加適合地鐵交通方便的商圈，因?yàn)檫@些企業(yè)要大量接觸客戶，需要集聚效應(yīng)，是不可分割的產(chǎn)業(yè)鏈。

最后簽訂合同

簽訂合同是寫(xiě)字樓選址的最后一個(gè)階段，也是最重要的階段。

本階段主要注意事項(xiàng)：

1. 確認(rèn)出租房/售賣(mài)方出租/售賣(mài)寫(xiě)字樓的合法性。

例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、出租許可證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等；如果是轉(zhuǎn)租房源，出租方除應(yīng)提供上述材料外，還需要有其和產(chǎn)權(quán)方的租賃合同或產(chǎn)權(quán)方同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。

2. 保證金、租金、水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與支付方式，注意約定免租期（大部分寫(xiě)字樓租賃都是毛坯或簡(jiǎn)裝，絕大多數(shù)租戶會(huì)進(jìn)行二次裝修，出租方往往會(huì)給租戶免租期政策，平衡租戶的裝修時(shí)間。但是這只是大眾理解的做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短，免租期內(nèi)減免的款項(xiàng)須由雙方事先約定并寫(xiě)入合同才能受到法律的保護(hù)）

3. 寫(xiě)字樓租金通常以“元/㎡/日”或“元/㎡/月”為單位，沒(méi)有明確進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的寫(xiě)字樓，租賃面積一般是可以與出租方協(xié)調(diào)進(jìn)行分割的，必須按照實(shí)際分割的建筑面積計(jì)算租金。

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