裝修預(yù)算費(fèi)用報(bào)價(jià)表改造施工

　　裝修預(yù)算費(fèi)用報(bào)價(jià)表改造施工

　　說實(shí)話，比起裝修效果，業(yè)主們更關(guān)心預(yù)算報(bào)價(jià)方面的問題，畢竟這決定著最后的總花費(fèi)，也是最容易被坑錢的環(huán)節(jié)。今天禾唐裝飾將為大家?guī)沓敿?xì)的裝修預(yù)算費(fèi)用報(bào)價(jià)表，手把手教你制定裝修預(yù)算，杜絕費(fèi)用超支！

　　一、預(yù)算常識(shí)

　　裝修預(yù)算有哪些組成？

　　裝修預(yù)算表上的費(fèi)用一般包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)和施工費(fèi)等。在裝修預(yù)算表上，設(shè)計(jì)費(fèi)一般不會(huì)體現(xiàn)。而往往包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)，以及一些可選項(xiàng)目如甲醛清理費(fèi)、保潔費(fèi)用等。

　　（1）材料費(fèi)：包括部分主材和輔材的費(fèi)用，主材如乳膠漆、木工板等；輔材如膠水、水泥、沙子等。計(jì)算方式一般是材料單價(jià)和使用量相乘而得。

　　（2）人工費(fèi)：包括不同工種的人工費(fèi)，如木工、瓦工、水電工、油漆工等，現(xiàn)在的計(jì)算方式一般是按照施工單價(jià)乘以施工面積算的。

　?。?）管理費(fèi)：一般按照工程量的5%左右收取。包括管理人員工資，辦證費(fèi)，固定資產(chǎn)折舊、工具使用費(fèi)等等。

　?。?）運(yùn)費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)：包括項(xiàng)目材料搬運(yùn)和垃圾清運(yùn)。而業(yè)主自購的材料一般需業(yè)主自行搬運(yùn)。

　?。?）保潔費(fèi)：全屋的衛(wèi)生清潔，這是可選的，業(yè)主也可自己來清潔，省去這筆費(fèi)用。

　　二、裝修預(yù)算的影響因素

　?。?）材料價(jià)格是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)：遵守的原則之一是物以稀為貴：產(chǎn)地遠(yuǎn)的或者稀少的材料，要比本地產(chǎn)或是常見的材料昂貴；材料自身的質(zhì)量也是決定價(jià)格的因素之一，那些質(zhì)地結(jié)實(shí)，老化期時(shí)間長的相對(duì)貴些，反之，則相對(duì)便宜；另外就是品牌，名牌、聲譽(yù)好的產(chǎn)品或材料肯定比無名小廠的要貴些。

　?。?）工藝好壞影響最終報(bào)價(jià)：這里講的工藝是指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下，工人的手藝直接影響到裝修質(zhì)量。手藝好，訓(xùn)練有素的施工人員，要價(jià)自然高。因此面對(duì)價(jià)格時(shí)，要問清施工人員的級(jí)別與檔次。

　?。?）有施工管理要多花費(fèi)用：一項(xiàng)工程倘若沒有一個(gè)出色的施工管理人員，即使有好的材料和好的施工人員也不可能會(huì)有高質(zhì)量的工程。施工過程復(fù)雜，各工種的交叉作業(yè)，工序的先后順序?qū)ΡＷC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。請有專門人員管理施工的正規(guī)裝飾公司就要多花些費(fèi)用，所以施工管理也影響價(jià)格。

　?。?）裝修公司資質(zhì)也是因素：優(yōu)秀的裝飾公司要有相當(dāng)高的資質(zhì)并具有一定規(guī)模，各種部門配備齊全。一般說來，它要有辦公室、設(shè)計(jì)部、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等。這些都需要一定的費(fèi)用，而這些費(fèi)用自然會(huì)體現(xiàn)在價(jià)格上。

　　三、預(yù)算表裝修報(bào)價(jià)單

　　如何制定裝修預(yù)算表？

　?。?）工程項(xiàng)目信息：一般出現(xiàn)在預(yù)算表的開頭，主要包括裝修公司和業(yè)主的名稱、各自的聯(lián)系電話和地址等基本資料。

　　（2）項(xiàng)目詳細(xì)預(yù)算：

　　a.序號(hào)/項(xiàng)目名稱：可以看出房屋有多少項(xiàng)目需要施工，結(jié)合圖紙可以看出哪里有增項(xiàng)和漏項(xiàng)。

　　b.數(shù)量：是計(jì)算出總工程量的一個(gè)數(shù)據(jù)，可以是施工面積、或者材料數(shù)量等等。

　　c.單位：可以知道裝修公司是以什么方式計(jì)價(jià)格，如看是按面積算的，還是按項(xiàng)目數(shù)量算的。

　　d.材料單價(jià)&合價(jià)：材料是裝修工程中占用費(fèi)用最大的一個(gè)項(xiàng)目，其準(zhǔn)確性直接影響到裝修的總支出。

　　e.人工單價(jià)&合價(jià)：人工單價(jià)是指工人的工資，可以反映工人的水準(zhǔn)；總價(jià)的計(jì)算涉及到施工數(shù)量。

　　f.材料規(guī)格和工藝說明：寫明主材料和輔料的品牌、型號(hào)及詳細(xì)的施工工藝。

　?。?）附注：對(duì)于一些其他具體約定的明確標(biāo)示，特別是半包情況下，哪些是業(yè)主提供，哪些需裝潢公司購買，可以在這里標(biāo)示出。

　?。?）簽字：一般預(yù)算表的結(jié)尾需要設(shè)計(jì)師、業(yè)主簽字確認(rèn)。<別看組成部分比較簡單，看似一目了然。實(shí)則里面可由裝修公司藏貓膩而難以被發(fā)現(xiàn)的地方多著呢。俗話說，買的沒有賣的精，裝修也是一樣，裝修公司總是高業(yè)主一籌。業(yè)主可做的就是盡量降低花冤枉錢。

　　四、怎么審查裝修預(yù)算表？

　?。?）報(bào)價(jià)單并不以總價(jià)簡單評(píng)定：業(yè)主可能會(huì)碰到這種情況，甲公司出的報(bào)價(jià)單總價(jià)為10萬元，而乙公司的總價(jià)只要8萬元，那么是不是應(yīng)該就選擇要價(jià)較低的乙公司呢?不一定!不同公司提供的報(bào)價(jià)單中，可能采用的材料和施工工藝不一樣，甚至可能是因?yàn)榧坠驹黾恿四硞€(gè)施工項(xiàng)目。因此，不能簡單的以報(bào)價(jià)單的價(jià)格評(píng)定裝修公司的優(yōu)劣，而是需要仔細(xì)比較。

　?。?）審核設(shè)計(jì)施工圖紙：在審核裝修報(bào)價(jià)單前，應(yīng)該先審核好設(shè)計(jì)圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋設(shè)計(jì)圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，因?yàn)?，?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。

　?。?）對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙看施工項(xiàng)目：裝修報(bào)價(jià)單是根據(jù)設(shè)計(jì)師的圖紙來做的，設(shè)計(jì)圖紙是房屋的總規(guī)劃，設(shè)計(jì)圖紙出來后，才可能做成對(duì)應(yīng)的報(bào)價(jià)單。因此，審核裝修報(bào)價(jià)單時(shí)，首先需要對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙來看。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙就可以比較清楚地看出報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目是否有增項(xiàng)、漏項(xiàng)的情況。核對(duì)項(xiàng)目要仔細(xì)，因?yàn)橐恍┍宦┑舻捻?xiàng)目到了現(xiàn)場施工時(shí)肯定是不能缺的，因此就免不了超支。

　　（4）對(duì)照圖紙核算施工面積：此外，還需要參照圖紙核對(duì)裝修報(bào)價(jià)單中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量和施工面積。裝修報(bào)價(jià)單上的數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)該和設(shè)計(jì)圖紙上的一致。如果按圖紙計(jì)算的面積是60平方米，而報(bào)價(jià)單上是65平方米，那么這樣的誤差對(duì)于一些單價(jià)高的裝修項(xiàng)目，往往就會(huì)相差上千元。

　　（5）看材料和施工工藝說明：裝修報(bào)價(jià)單越詳細(xì)越好，這是毋庸置疑的。因?yàn)檫@一方面表明了裝修公司的認(rèn)真態(tài)度，另一方面也方便業(yè)主了解清楚。在某項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)說明那一欄，裝修公司應(yīng)該列明是采用什么品牌什么型號(hào)的材料，使用什么樣的施工工藝做成。材料和施工工藝說明應(yīng)該詳細(xì)?？梢哉f報(bào)價(jià)單中最重要和最需關(guān)注的不是價(jià)格，而是采用的材料和施工工藝這一欄。

　　（6）查看報(bào)價(jià)單計(jì)量單位：注意一下報(bào)價(jià)單中的計(jì)量單位，這會(huì)直接影響到最終的報(bào)價(jià)。比如做電視柜，有的公司用米，而有的是用平方米計(jì)算的，業(yè)主這時(shí)候就要注意了，因?yàn)橥雌椒矫子?jì)算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算，而用米計(jì)算的家具是有高度限制的。

　?。?）特殊項(xiàng)目特殊報(bào)價(jià)：在家裝的施工過程中，難免會(huì)出現(xiàn)一些特殊的施工情況，或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這些項(xiàng)目的收費(fèi)往往在剛開始的報(bào)價(jià)單上體現(xiàn)不出來，而到現(xiàn)場施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況提出。因此，報(bào)價(jià)單和實(shí)際支出有差別，也是比較正常的。只是要注意的是，這個(gè)差距需控制在一定范圍，不能太大。

　　五、預(yù)算陷阱：家庭室內(nèi)裝修預(yù)算

　　裝修預(yù)算有哪些陷阱？

　?。?）低開高走：如果對(duì)裝修過的業(yè)主進(jìn)行一個(gè)家裝是否超支了的調(diào)查，相信絕大多數(shù)的業(yè)主都會(huì)選是。裝修核算價(jià)與合同預(yù)算差出一大截，在過去是很常見的現(xiàn)象。原因除了是業(yè)主主動(dòng)增項(xiàng)造成的投入增加外，很多時(shí)候是由于裝修公司在預(yù)算中故意漏報(bào)必要的裝修項(xiàng)目，而在后期通過增項(xiàng)造成超支。出現(xiàn)增項(xiàng)的情況很多，正常的增項(xiàng)是由業(yè)主自己主動(dòng)提出增加的，而更多的時(shí)候是由于裝修公司故意漏項(xiàng)甚至是誘導(dǎo)業(yè)主造成的增項(xiàng)。

　?。?）多報(bào)多算：在看裝修報(bào)價(jià)單時(shí)，只報(bào)大項(xiàng)漏報(bào)小項(xiàng)會(huì)引起業(yè)主的注意，但往往過于詳細(xì)的報(bào)價(jià)單也容易讓人看走眼。一些不良家裝公司的報(bào)價(jià)單中就存在細(xì)拆項(xiàng)目，多頭報(bào)價(jià)的情況。一些公司混淆概念，如混淆色漆和清漆收費(fèi)，一般而言，柜子外刷色漆，柜內(nèi)刷清漆，但一些公司在收費(fèi)時(shí)，色漆卻要收取兩次費(fèi)用，理由是，上色漆前要先刷清漆。

　?。?）多算施工面積：采用不科學(xué)的計(jì)算方法計(jì)算施工面積，借口往往是這是慣例。如墻面面積按照地面面積的3.5倍計(jì)算的方法，受損失的肯定是業(yè)主；如門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積，而其實(shí)目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用再涂刷了，但有些公司仍按照50%，甚至按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。

　?。?）以次充好：材料也是容易出現(xiàn)貓膩的地方，很多時(shí)候，為了維持整體的低價(jià)，裝修公司就會(huì)采取降低材料品質(zhì)，以次充好的方法降低成本。

　?。?）偷工減料：施工工藝雖是一個(gè)很量化的標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際的操作過程中，業(yè)主對(duì)于量化的監(jiān)控是非常難的。不少裝修公司給業(yè)主的預(yù)算書上，沒有工藝做法的說明，即使有也是很簡單的幾個(gè)字。因此存在有很多的不確定因素，給了裝修公司偷工減料的機(jī)會(huì)。

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